Как правильно платить за домофон.

Как не платить за домофон? как правильно платить за домофон, как отменить плату за домофон, не хочу платить за домофон

Роман — наш сосед. Он уже давно борется с ПИК-Комфорт по поводу отмены платы за домофон, которая начисляется незаконно. Итак, слово Роману.

Соседи, в рамках разрешения ситуации по неправомерному включению бухгалтерией ООО ПИК-Комфорт начислений за услуги по обслуживанию домофонной системы (эл магнитный замок/домофон/видеодомофон) в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг прошу вас ознакомиться со следующей информацией.

Как вы знаете, в наших домах-новостройках изначально были запроектированы системы домофонной связи, в частности – установка электромагнитных замков, установка вызывной панели на входной двери и слаботочные сети по этажам для возможности подключения к ним собственниками своих абонентских устройств.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны понимать, что бремя содержания общего имущества (к которому в частности относится и домофонная система) в силу закона возложено на их плечи. Стоимость жилищных услуг и перечень работ собственники должны утверждать на общем собрании.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения прописан в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Это тот минимум, который нужен для безопасного проживания граждан в МКД.

Однако это вовсе не значит, что 20 рублей с квадратного метра будет достаточно для его выполнения. Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2014 № 491 стоимость жилищных услуг должна быть адекватной и соответствовать надлежащему содержанию общего имущества. В связи с этим управляющей организации (ООО ПИК-Комфорт) необходимо грамотно и четко обосновать потребителям калькуляцию работ, а собственникам жилья, взвесив все за и против, изучив представленные документы, принять решение на общем собрании.

Если собственники желают провести в своем многоквартирном доме работы, которые не входят в минимальный перечень (это может быть установка детской площадки, парковки во дворе, а также такие услуги как дежурный по подъезду, дополнительная уборка мест общего пользования, охранные услуги, обслуживание домофонной системы и т.д.), они должны утвердить для этих целей дополнительный размер платы, сверх тарифа на ремонт и содержание общего имущества.

В минимальный перечень работ, включаемых в ставку «содержание и ремонт жилого помещения» (См постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290)  обслуживание автоматически запирающихся устройств дверей подъездов не входит.

Отмечаю, что Правительством Москвы цены за техническое обслуживание запирающих устройств, обязательные для внесения собственниками жилых помещений не регулируются. На основании вышесказанного, собственники в многоквартирном доме должны определить тариф на данную доп услугу.

На текущий момент, начисления за данную услугу производятся незаконно!

Прошу вас ознакомиться с черновиком обращения на имя генерального директора ООО ПИК-Комфорт по исключению необоснованных начислений за услугу технического обслуживания (электрамагнитный замок, домофон, видеодомофон), проведение перерасчета за три последний года и получению информации (калькуляция) от УО для согласования и утверждения тарифов на общем собрании собственников.

Предлагаю вам сделать обращение через личный кабинет (ЛК) ПИК-Комфорт — https://client.pik-comfort.ru/

Вот алгоритм:

  1. подключаетесь в личный кабинет — https://client.pik-comfort.ru/ , регистрация в ЛК — https://client.pik-comfort.ru/register.html, если вы не зарегистрированы.
  2.  затем в ЛК открываете раздел «электронное обращение»

Как не платить за домофон?

Не забываем, что письма на имя генерального директора должны регистрироваться.
Для этого полученное уведомление вам нужно будет дополнительно переслать на адрес hotline@pik-comfort.ru для получения регистрационного номера и даты регистрации.

Текст сообщения:


Генеральному директору ООО ПИК-Комфорт Фарбер И. А. от собственника многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва, ул. (указать адрес), ХХХХ

Уважаемый Игорь Аркадьевич!

Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД), расположенным по адресу г. Москва, ул. (адрес), ХХХ. Автоматические запирающие устройства в нашем подъезде (электромагнитные замки) и система связи с абонентом (домофонная линия связи) в нашем МКД были установлены по проекту, данная система включена в состав общего имущества. Услуги по техническому обслуживанию данной системы не входят в обязательный перечень услуг (в частности постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) по содержанию и ремонту жилого помещения (не покрываются соответствующим тарифом) и относятся к дополнительным услугам. Пользование запирающим устройством (домофоном) обусловлено невозможностью доступа в жилое помещение иным способом. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решение общего собрания собственников помещений в нашем МКД (с момента заселения и регистрации собственности) по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера выделяемой из нее стоимости технического обслуживания запирающего устройства (домофона) не принималось. В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в городе Москве устанавливается органом государственной власти города Москвы. Отмечаю, что Правительством Москвы цены за техническое обслуживание запирающих устройств (ТО ЗУ), обязательные для внесения собственниками жилых помещений не регулируются. В соответствии с п. 7 Приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 29.09.2009 г. № 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве» постановление Правительства Москвы от 12.10.2010 г. № 937-ПП определяет соответствующие цены только для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п. 1 постановления). Постановление определяет не сколько должен заплатить собственник, а сколько должны заплатить самому собственнику в виде субсидии, если таковая полагается. Таким образом, размер платы за ТО ЗУ актом города Москвы не установлен. В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается. В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Тем самым, выполнение услуг, не обусловленных согласием потребителя на их предоставление, не порождает обязанности потребителя их оплачивать. При этом не свидетельствует о согласии потребителя и не означает вступления в договорные отношения факт пользования услугой, при котором без такого пользования невозможна реализация основополагающего конституционного и гражданского права на жилище и беспрепятственный доступ к жилищу. Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию запирающего устройства мной не заключался, предложения о его заключении, содержащие существенные условия (в частности, предмет договора и стоимость предоставления услуги), мне не поступали и не принимались.

На основании изложенного прошу:

1) Провести перерасчет начислений за техническое обслуживание запирающего устройства и домофонной системы (электромагнитный замок/домофон/ведеодомофон) за период с 01.2012 по 12.2015гг.

2) Исключить с 01.01.2016 включать в ЕПД начисления за техническое обслуживание запирающего устройства и домофонной системы,

3) подготовить предложения по подрядчику с обоснованием их тарифов по стоимости обслуживания запирающего устройства и домофонной системы в нашем МКД для обсуждения с представителями Инициативной группы / Советом дома для дальнейшего вынесения вопроса в повестку на собрание собственников МКД.

Почитайте, подумайте. Если будут вопросы — пишите в комментариях и Роман на них постарается ответить. Важно:

  1. Отправить правильно обращение.

  2. Провести собрание собственников вашего дома.

Моя строка в ежемесячной платёжке:

Снимок экрана 2015-12-03 в 21.54.16

Дополнение. Очень полезная и подробная статья от Азата Разетдинова по этой теме: razetdinov.livejournal.com/155343.html  Полная пошаговая инструкция как действовать, кому и что писать, сколько ждать и главное как добиться результатов.